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分分3D代理 土儲僅剩7.9萬平 沙河股份開發難繼 谢娜兼任央视主持

发布日期:2019年10月19日 8:01编辑:分分3D代理

土儲僅剩7.9萬平 沙河股份開發難繼 媒体暗访PUA:分分3D代理“在其他地方,项目前期工作起码需要1年多时间,而在平潭只用了2个多月时间。

  西安一房企未获预售证擅自卖房被罚330万元  本报讯(记者赵辉见习记者郭旭)记者从西安市房管局获悉,陕西杰诚置业有限责任公司华远辰悦(阳光北京城)项目因未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房,被罚330万元。

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10月12日?◇♀,沙河股份發佈2019年前三季度業績預告┊♂,稱前三季度預計虧損1100萬-1200萬元π,原因是報告期內結轉銷售收入同比減少π﹡﹡。事實上☆,近年來沙河股份的業績一直在下滑⊙♂,其主營業務收到的現金也越來越少⌒⌒,主要原因便是本來就不多的土地儲備正在逐漸減少⊙┊。截至2019年6月30日☆⊙,沙河股份土地儲備僅約7.9萬平米∴↑。

「其實公司一直希望增加土地儲備♂∵∵,但說實話拿地也沒有那麼容易☆△∴,去年在長沙花了幾個億隻拿了6000多平米的地﹡,而且資金也是個問題↑,在深圳一塊地都需要幾十個億△◇☆,基本上不太現實?□,當然我們也在想辦法▽〇,現在考慮通過其他途徑△□⊿,比如合作開發的模式⊙△◇,這個還在探索﹡。」沙河股份董秘辦工作人員稱♂ππ。

「扭虧」需結轉收入基於前三個季度虧損1100萬-1200萬元的現狀♀♂☆,而第四季度又不會像去年一樣收穫大額的拆遷補償金△⊙□,沙河股份將希望寄託於前期物業銷售的結轉收入∴。

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不過♂△,沙河股份在大本營深圳並沒有多少業務♂,主要收入來自原辦公區的物業拆遷補償∟⊙﹡。沙河股份原辦公區位於深圳市南山區沙河街道鶴塘小區——沙河商城□┊☆,是深圳的黃金地段⊿∟,該項目用地範圍內所涉及的拆遷物業總面積為41345.67平米⊙♀↑,其中包含沙河股份持有的物業面積14049.44平米↑↑┊,約佔總拆遷面積的34%☆◇△,主要是沙河菜市場綜合樓一至六層?。沙河股份也是該項目待拆遷區域持有面積最大的使用者△?∵。

靠拆遷補償款支撐業績沙河股份是深圳國企——深業集團旗下的A股上市平台?,主要從事房地產開發與經營、現代服務型產業用房運營與管理?□△,從1993年就開始涉足房地產開發∴,主要業務分佈在三個城市:深圳、長沙、新鄉?┊﹡。

面對這樣一個總資產僅約19.46億元、凈資產僅約8.68億元的房地產A股上市平台□⌒,外界曾多次討論過其被借殼的可能性〇⊿▽,但始終沒有任何動作π□♂。

這筆錢無意間成了沙河股份的業績支撐♀〇。2018年沙河股份營業收入只有約3.58億元△▽▽,同比下降了約三成┊↑,而凈利潤卻上漲了1813.42%⊙♂,達到約1.46億元┊。這主要就是這筆貨幣補償金的功勞↑∟,2018年沙河股份全額收到上述18617.2963萬元的拆遷補償款☆,結轉列示于其他流動資產的對應拆遷物業賬面成本7098397.89元后∵,沙河股份2018年度因拆遷物業貨幣補償確認179074565.11 元凈收益⌒□♂。與之相比↑⊿,沙河股份長沙公司實現營業收入20087萬元▽⌒?,凈利潤1237萬元;新鄉公司實現營業收入14435萬元?π,凈利潤2841萬元⊿◇△。二者凈利潤加起來也不及深圳本部的四分之一◇π。

在四期二項目售磬后△◇◇,沙河股份長沙公司將在短期內無房可售⊿♂⊙。雖然2018年沙河股份又在長沙拿下一宗商業地塊◇◇,但沙河股份坦陳☆π□,「在建沙河城項目因受拆遷等問題的影響⊿┊π,工程進度緩慢∴,將不能及時補足庫存;同時↑,新獲商業土地屬於超高層〇﹡,受工期影響↑☆,很難短期內獲益┊?↑。」

早在2005年▽♂☆,沙河股份就在長沙拿地▽△,但用地面積只有約7.27萬平米⊿,建築面積約30.69萬平米π∟♂,陸陸續續仍在開發┊⊿,目前開發到第四期∵▽,還有約1.67萬平米的可售面積⊙。截至6月底π,四期二項目兩棟主樓已封頂⊙π□,處於裝飾裝修及室外工程施工階段﹡◇,四期一項目還在場地平整和主體建安工程招標階段?。

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在沙河股份布局的三個城市中?∵∵,只有長沙還有約7.92萬平米的土地儲備可供開發〇〇↑,但如上所述♂,這個在2018年新獲取的項目很難短期內獲益△。

「去年是(深業集團)把一部分的商業賣掉了⌒,兌現的是未來給我們補償的面積△☆π,相當於是提前收益∴,所以去年的收益還不錯◇◇﹡,今年沒有這筆收入∴⊿⌒,但是拆遷補償的費用還是會有的☆↑♂,只是不多〇▽,就是一些安置補償♂∟∟,一年也就幾百萬的樣子┊∵♂。」沙河股份董秘辦工作人員表示□♂∴。

在年銷售額動輒上千億的房企陣營中┊,沙河股份的規模可謂「袖珍」◇,截至6月30日∟,其總資產僅約1946億元〇,凈資產僅約868億元◇↑。因此近年來外界多次猜想沙河股份將被借殼☆,但至今沒有任何動向﹡。沙河股份董秘辦公室工作人員表示⌒π,借殼需要外部力量☆□,現在只能專註于自身經營?。

對於傳言♂⌒,沙河股份董秘辦公室工作人員表示♂〇∴,「我們只能解答內部經營的問題♂∟∴,而借殼是外部力量決定的♀,誰也搞不清楚◇↑,可能有消息說有基金公司之類的有這個想法﹡♂,但誰也不知道哪個靠譜∴♂∵。當然如果你消息比較靈通的話♀△π,那可以根據自己獲得的信息去判斷⊙。」

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李未來 北京報道作為一家市值只有約20億元的房地產上市公司□┊﹡,沙河實業股份有限公司(沙河股份△∟☆,000014.SZ)的日子越來越難以為繼♂⌒。

土儲漸少﹡⌒,開發難以為繼在深圳本部難以施展的情況下♂,沙河股份將主要業務集中在長沙和新鄉這兩個城市□⌒,單體量都不大π⌒♀,並且即將面臨土地儲備用完、難以持續開發的窘境∴△。

沙河股份董秘辦公室工作人員表示π⊙♀,「現在主要就是看我們兩個二級城市公司的房地產結轉情況↑,如果能結轉到今年的話∵♀,那麼收益即便虧也虧不了多少□?∟,我們也不希望虧損↑,連續兩年虧損的話會被戴帽的┊∵⊙。」

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儘管如此▽,該項目的開發權卻並沒有落入沙河股份的口袋中?,而是被其控股股東——深業集團拿走π↑⊿,沙河股份成了被拆遷戶▽〇〇,只能從深業集團那裡得到拆遷安置補償金♂∟♂。雙方在2013年就簽訂了《搬遷補償安置協議》△,2018年深業集團又改變了部分物業的補償方式◇♂↑,即沙河菜市場綜合樓一層3017.39平米物業的補償方式由原房屋補償方式變更為貨幣補償方式∟┊∟。評估單價為6.17萬元/平米♂↑?,總補償金額為18617.2963萬元?。

與此同時♂∴,沙河股份新鄉公司在建世紀新城三期完工後〇∟☆,也將無新產品供應∟△♀。記者了解到∴,沙河股份在新鄉主要有兩個項目:新鄉世紀村和新鄉世紀新城∵,二者的開發和銷售均已接近尾聲π,一共還有約4.67萬平米的可售面積▽♂。

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