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智胜彩票代理 反彈!反彈!反彈!全年樓市有望刷新15萬億紀錄? 京东补贴员工3亿

发布日期:2019年10月19日 7:11编辑:智胜彩票代理

反彈!反彈!反彈!全年樓市有望刷新15萬億紀錄? 宋茜抵达韩国:智胜彩票代理(完)

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為♀∴∵,今年上半年土地數據相對低迷◇∴∵,但近期開始有所改善了⊿∴☆。當然房企對於土地市場總體以保守為策略∟π⊿,除非是聯合拿地♂,否則購地不會太激進⊙。但部分房企近期已經採取了逆周期拿地的策略∵〇,土地溢價率不高〇☆,有效地控制了購地的成本?∟π。

其中﹡♂∟,國內貸款19689億元♂⊙〇,增長9.1%;利用外資104億元▽,增長1.4倍;自籌資金42024億元☆,增長3.5%;定金及預收款43877億元〇♂π,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元﹡,增長13.6%♂。

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業內人士認為∵∟,雖然當前房地產市場總體上處於降溫階段▽∴,但是從商品房銷售、房企到位資金等數據看⊿⌒,其實並沒有繼續惡化∵。房企「以價換量」的銷售策略總體上帶來了銷售業績和資金狀況的改善⊿。預計4季度♀⌒,房企會採取更加積極主動的「以價換量」策略∟♂↑,房地產銷售將保持平穩☆,今年全年有望刷新2018年創造的15萬億銷售額的歷史紀錄〇。

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中原地產首席分析師張大偉預計↑∟,2019年全年有望再次刷新2018年創造的15萬億銷售額的歷史紀錄〇?♂。

在嚴躍進看來∟◇,1-9月份♀♀,商品房銷售面積同比跌幅為0.1%⌒∴△,說明了當前房屋交易市場雖然是降溫的?◇↑,但絕對不悲觀∟。所謂的金九成色不足♀〇,更應該理解為樓盤供應增加導致具體樓盤的看盤詢價數量有所減少▽,但全國市場的數據表現還是不錯的♂π♀。預計10月份受部分城市定向限購政策的影響□〇☆,市場預期或有改善⊙□,也容易帶來一定的市場交易反彈∟。

58安居客房產研究院分院院長張波認為∴△↑,「金九不金」在投資側表現明顯♂∴☆,預計在慣性作用下♀∴┊,房企開發投資在4季度還將維持一定增速♂,但房企拿地會更為謹慎↑□,土地市場將進一步降溫∵∴,4季度土地的流拍或將成為一種常態⊙。

商品房銷售指標連續3個月反彈從銷售指標看♂,1—9月份﹡♂⌒,商品房銷售面積119179萬平方米⌒π∵,同比下降0.1%↑,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額111491億元◇,同比增長7.1%∟∟,增速加快0.4個百分點□☆。

在連續4個月增速回落並創年內新低后♀〇⊿,9月份房地產開發投資累計增速與8月的低點持平⊙,並沒有像之前預期的那樣繼續下降▽〇∴。同時∟,土地購置指標雖然繼續下降∵┊,但降幅有所收窄♀。

苑承建認為〇,銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式♂☆∴,1-9月∴,定金及預收款增長9%∵△∴,個人按揭貸款增長13.6%﹡,較1-8月均有明顯上漲□,推動開發企業到位資金上漲7.1%♂,增速加快0.5個百分點∟。但他同時指出π⊙┊,國內貸款增速比上月下降0.7個百分點♂π♂,自籌資金增速僅有3.5%△〇,顯示出開發企業融資環境進一步收緊∴♂,資金壓力仍非常大♂。

這是商品房銷售指標連續第3個月反彈⊿△⌒,但商品房銷售面積仍維持了9個月的負增長﹡□▽。從9月單月來看┊┊▽,銷售市場較活躍♂〇﹡,同環比均有上漲∵。中原地產研究中心的統計數據顯示π,9月∴□♀,全國商品房銷售面積高達1.733億平方米◇,同比上漲了2.9%;銷售額高達1.6萬億元↑,同比上漲了9.4%♂。

來源:證券時報網國家統計局今日公布的最新數據顯示∟∵﹡,在房地產多指標累計增速連續4個月下降后◇⊿,9月的最新數據有所反彈□♂↑。其中⊙,開發投資增速保持平穩、房企購地指標降幅收窄、商品房銷售和房企到位資金指標增速反彈▽∵,不過☆,銷售面積指標仍連續9個月負增長☆。

苑承建預計◇⊿△,4季度∴,開發企業會採取更加積極主動的「以價換量」策略☆﹡,房地產銷售將保持平穩∵∟〇,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力┊,新開工面積或進一步下降♂,開發投資增速在當前水平略有下降﹡∵。

房企資金狀況有所緩解從房企資金情況看┊△,1—9月份∟,房地產開發企業到位資金130571億元⊙┊☆,同比增長7.1%⊿♀,增速比1—8月份加快0.5個百分點∟?。這是該指標連續4個月回落後首次出現反彈♀。

「在連續幾個月出現資金惡化的情況下┊┊♀,房企9月份出現了資金面緩解π∵◇,包括外資、購房按揭等數據增長較快﹡∴。」中原地產首席分析師張大偉說♀,今年前三季度⊙,人民幣貸款增加13.63萬億元∟△♀,同比多增4867億元▽?。分部門看┊,住戶部門貸款增加5.68萬億元⊙∟,其中☆♀▽,短期貸款增加1.54萬億元⊙⊿,中長期貸款增加4.14萬億元⊿,而2018年前3季度僅增加3.83億元﹡〇。

對於9月單月銷售反彈的原因♀,諸葛找房副總裁苑承建認為∟?,是以價換量策略使得9月銷售數據有所好轉△□□。從近幾個月的數據看↑┊,全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降♂,簡單測算⊙,9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%∵┊,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%π□,比7月下降2.85%↑ππ。

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房地產開發投資增速維持低位從投資指標看⊙♂,1—9月份∟π,全國房地產開發投資98008億元□□,同比增長10.5%﹡∵,增速與1—8月份持平;房屋新開工面積165707萬平方米〇,同比增長8.6%▽□,增速回落0.3個百分點;房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米♀┊,同比下降20.2%⊿,降幅比1—8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元∵,同比下降18.2%□,降幅收窄3.8個百分點∴。

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